政策成效继续显现，商品房库存连续八个月减少

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21世纪经济报道记者李莎 北京报道 “从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。”11月14日，国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示。

当日国家统计局发布10月房地产数据，从数据看，房地产市场仍处调整区间，但商品房销售同比降幅有所收窄。1—10月全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分别收窄9个百分点和11.3个百分点。

商品房去库存工作也在持续推进，10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续八个月减少。

“需要指出的是，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。”付凌晖说。

上海、杭州等6城新房价格环比上涨

10月70个大中城市房价整体仍在调整过程中。

从新房来看，一线城市、二线城市、三线城市新房价格环比分别下降0.3%、0.4%和0.5%，其中一二线城市价格降幅与上月相同。上海、杭州、合肥、沈阳、乌鲁木齐和韶关这六个城市新房价格环比上涨，上海上涨0.3%，环比涨幅最大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，要客观看待房价走势。年轻人导入速度快的城市，普遍房价坚挺，上海、杭州和合肥等城市，成为本轮房价稳中向好的示范性城市。

从二手房来看，一线城市、二线城市、三线城市二手房价格环比分别下降0.9%、0.6%和0.7%，其中一二线城市降幅均较上月收窄0.1个百分点，三线城市降幅扩大0.1个百分点。

严跃进表示，二手房总体处于去价格泡沫的过程中。从买家角度看，当前二手房价格调整后购置二手房的性价比较高，购房者选择面较大，这也使得很多性价比高的二手房去化情况相对较好。

58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者表示，当前高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。

另外，从58安居客研究院监测数据来看，三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，这意味着每3个新房找房客户中就有1人同时关注二手房，叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。

总体来看，张波认为，当前一线城市核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。11—12月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。

商品房库存连降8月

当前房地产销售也在深度调整中。1—10月，新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%，新建商品房销售额69017亿元，下降9.6%，环比看降幅略有扩大，但同比来看，降幅分别收窄9个百分点和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。

与此同时，商品房去库存工作持续推进。随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进，10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续八个月减少。其中，住宅待售面积减少292万平方米。

严跃进表示，总体上看，最近几年供应层面持续调整，新盘供应整体有所减少。而且今年很多项目都以“好房子”的标准推进，库存结构在持续优化，供求关系也在持续改善。

房地产开发投资仍在深度调整中，1—10月，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%，降幅比前值扩大0.8个百分点。

东方金诚首席宏观分析师王青向21世纪经济报道记者表示，近期房地产开发投资下滑幅度有所加大背后，主要是二季度以来房地产市场调整态势有所加剧，10月楼市延续调整。

与此同时，严跃进观察到，从一些重点城市来看，开发投资指标保持积极态势，部分城市好地段项目的土地交易积极活跃。尤其是城市更新节奏快、效果好的区域，其房地产开发投资的各个环节是积极有序的。

从房企到位资金看，在“白名单”项目扩围增效等积极因素带动下，房地产开发企业到位资金降幅收窄，1—10月房企到位资金78853亿元，同比下降9.7%，降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5个百分点和7.3个百分点。

王青注意到，当前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，较上年末增加2万亿元，但10月银行对房企信贷投放再度出现同比负增长，显示政策落实方面还需进一步加力。

从政策层面看，今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。

付凌晖表示，下阶段，要按照党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。