拿地百余日，建发金茂观宸取得预售许可证

乐居财经北京 徐迪 3月14日，北京住建委发布建发金茂观宸预售许可预告，备案名为观宸嘉园。

项目规划11栋6-18F洋房+小高层，约479户。

从预售许可预告中的批准预售部位来看，本次拿证房源为2#-11#号地上住宅，准许销售面积共58183.32㎡。

建发金茂·观宸，是建发房产与金茂在北京的合作首秀，拟打造建发在京的首个“风雅宋韵”系列产品。

项目位于槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。

建设用地面积约3.04万平方米，总建筑面积约9.24万平方米，其中地上建筑面积6.08万平方米，地下建筑面积3.16万平方米，最高建筑58米，容积率2.0。

外观设计上，从小区大门、配套楼到所有住宅楼，全部采用了屋脊高耸的双层大飘檐。

在平面图上显示有两栋楼设置了首层架空，小区内设有风雨连廊和多处水系。

从西侧景观大门步入后，连接下沉会所和两栋架空层，及至整个中央广场水系周边的通道。会所周边环绕着廊亭廊道，中央广场也依水建起一座小亭，周边有带顶盖的廊道。

小区里有多处水系景观，从大门外两边的水池，到中央广场水景，包括7#楼南侧，也有一大片水蓝色区域。

建发金茂观宸共7个户型，面积段111-165㎡，设计上全面落实了“丰富居住空间形式”。

南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积；北向/西向大尺度设备平台全赠送；侧边飘窗面积全赠送……均可封闭做室内空间。

1、起步111户型三室双卫，南向三开间为通面宽阳台，主卧转角阳台，北向小卧搭配2.5㎡设备平台，空间不输于南向次卧；

2、四居建面低至113平米，并且借助阳台和设备平台的扩展面积，打造出四叶草户型，并且每个卧室都能达到舒适面积，没有那种凑房间数的“小笼屋”。

南向主卧20.23㎡，南向次卧和两间北向卧室也都在10㎡以上；餐客面积约31㎡；厨房面积略小，仅有7㎡左右，胜在方正，且可与餐厅打通做空间延展。

3、116户型主卧则升级为转角阳台，西北次卧带侧边飘窗；

4、赠送比例最高的136户型则是给唯一没有阳台的次卧配置了西南向转角飘窗，赠送面积超15平米；

5、最大面积的165户型，四个开间朝南，每个房间都有阳台。

当然设计也存在一些问题:

1、全部户型，都有一个卧室房门正对着公卫的洗手盆，洗手盆上一般都会有镜子，半夜上厕所开门就看见人影晃动，想想还是有点惊悚。把镜子遮起来，日常使用又不便利。

2、包括111、116和132在内的多个户型，入户门正对着卫生间。这种设计私密性不足，风水上也是大忌，“开门见厕，秽气迎头”。

建发金茂观宸主打新中式，正所谓“风雅宋韵”，刻板印象里，喜欢这种风格的房子，多少会对风水有点讲究，上面这两个“浑不吝”的设计，改动起来有点难度，估计会劝退一部分购房者。

3、111、136户型，客厅太小，摆放三人位沙发略显局促。

4、大户型有暗卫。一整套户型图看下来，反而是小面积户型有巧思，更具性价比；大户型反而平平，就连端户都没有侧边飘窗。

项目所在丰台槐新NY-030-01地块成交于2024年11月29日，由建发房产旗下福州裕诚房地产以24.35亿元底价摘得。

2024年12月5日，福州裕诚房地产设立项目开发主体北京兆兴房地产，注册资本24.35亿元，由林猷松担任法定代表人、董事长，林鸿猷为财务负责人。

2024年12月24日，福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约15.58亿元的股权数额，质押予建发房产旗下的上海建发盛高企业发展有限公司。

12月31日，福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约8.76亿元的股权数额，质押予金茂旗下的北京方兴亦城置业有限公司。

先质押后转让，是股权转让操作的常规做法。这意味着，丰台槐新地块项目未来的权益将由建发和金茂分别持有64%和36%。

全套户型图

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